|
Пояснювальна записка
до проекту рішення Сесії Київської міської Ради про прийняття поправок до «Порядку відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній «Еліта-Центр» та Попереднього договору «Про переуступку права вимоги та поновлення права потерпілого від злочинної діяльності групи будівельних компаній «Еліта-Центр» на отримання житла».
1. Обґрунтування доцільності прийняття акта
Указами Президента України № 89 від 4 лютого 2008 року «Про невідкладні заходи щодо розв’язання проблеми забезпечення житлом інвесторів, які зазнали збитків внаслідок діяльності групи будівельних компаній «Еліта–центр»»; №119/2008 від 12.02.2008 року «Про додаткові заходи щодо розв'язання проблеми забезпечення житлом громадян, постраждалих внаслідок діяльності групи будівельних компаній «Еліта-центр»»; розпорядженням Кабінету міністрів від 8 лютого 2008 року передбачено опрацювання механізму забезпечення житлом потерпілих громадян. 16 жовтня 2008 року Сесією Київської міської Ради було прийнято «Порядок відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній «Еліта-Центр» та Попередній договір «Про переуступку права вимоги та поновлення права потерпілого від злочинної діяльності групи будівельних компаній «Еліта-Центр» на отримання житла». Зазначені документи розроблені Київською міською державною адміністрацією без врахування позиції потерпілих громадян, суперечать як висновкам наукових інститутів України стосовно шляхів вирішення проблеми, так і висновкам (рішенням) Урядової комісії з цього питання і не спрямовані на остаточне вирішення проблемного питання.
В запропонованому вигляді застосування вимог «Порядку відшкодування …» та укладення попередніх договорів в запропонованому вигляді не призведе до відновлення прав постраждалих громадян. На сьогоднішній день умови «Попереднього договору», передбаченого в затвердженому Київською міською Радою «Порядку відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній «Еліта-Центр», та вищезгаданого Порядку прямо суперечать вимогам чинного законодавства України стосовно укладання попередніх договорів, а умови обох документів у їх поєднанні з великою імовірністю призведуть до того, що основні договори з усіма потерпілими на отримання житла у власність ніколи не будуть укладені, а вирішення проблеми буде відкладено, щонайменше, до закінчення розгляду спірних питань судами України. Найбільш імовірним і єдиним юридичним наслідком укладення запропонованої угоди стане конфлікт інтересів між КМДА (як цивільного відповідача в кримінальному процесі) і КМДА (як юридичної особи, до якої перейшло право вимоги за інвестиційними договорами в тому таки кримінальному процесі), закриття існуючого цивільного провадження в межах кримінального процесу і високоімовірна відмова постраждалим громадянам у порушенні цивільних справ за позовами до КМДА – тобто повне і цілковите звільнення КМДА від відповідальності в справі забезпечення житлом забезпечення житлом громадян, постраждалих внаслідок діяльності групи будівельних компаній «Еліта-центр». 2. Цілі і завдання прийняття акта Метою ухвали поправок до «Порядку відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній «Еліта-Центр» та Попереднього договору «Про переуступку права вимоги та поновлення права потерпілого від злочинної діяльності групи будівельних компаній «Еліта-Центр» на отримання житла» є, зокрема поліпшення, спрямовані на:
• забезпечення житлом всіх потерпілих - 1759 чол;
• чітке встановлення обов‘язку КМДА (або іншої юридичної особи) стосовно передачі у власність індивідуально визначеного житла,
• забезпечення потерпілих житлом незалежно від від можливості будівництва житла на спірних ділянках;
• забезпечення потерпілих житлом незалежно від результатів розгляду кримінальних справ судом;
• відмови під попереднього характеру вирішення питання забезпечення потерпілих житлом;
• визначення чітких строків забезпечення потерпілих житлом;
• обумовлення способів забезпечення зобов’язання у вирішенні питання забезпечення потерпілих житлом;
• можливості участі потерпілих у визначенні черговості укладання договорів;
3. Загальна характеристика і основні положення акта
Внесення поправок до «Порядку відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній «Еліта-Центр» та Попереднього договору «Про переуступку права вимоги та поновлення права потерпілого від злочинної діяльності групи будівельних компаній «Еліта-Центр» на отримання житла» призведе до відновлення прав постраждалих громадян. Невід’ємною частиною запропонованих правок є нова редакція (проект нового договору) «Про відступлення права вимоги з порукою» основні засади якого включають: Механізм поновлення права постраждалих:
• Укладення договору заміни сторони в зобов’язанні, відповідно до якого КМДА набуває всіх прав та обов’язків за первісними інвестиційними договорами, а постраждалі громадяни - право на отримання від КМДА житла у власність (один з проектів «Договір міни» – додається).
• КМДА (або інша юридична особа за дорученням Київської міської ради) бере на себе обов’язок у визначені строки передати у власність постраждалого громадянина житлове приміщення, індивідуальні ознаки якого визначені в первісному інвестиційному договорі.
• КМДА (або інша юридична особа) навзамін отримує право вимоги, яке, за її визначенням, надасть КМДА «…можливість більш оперативно та ефективно відновити порушені права з відшкодуванням в подальшому збитків за рахунок винних осіб. В тому числі приступити найближчим часом до забудови житловими будинками земельних ділянок, що належали групі компаній «Еліта-центр»» Механізм гарантування поновлення права постраждалих:
• Київська міська рада виступає поручителем того, що свої зобов’язання передати у власність постраждалого громадянина жиле приміщення, КМДА виконає у повному обсязі і в строк.
3. Фінансово-економічне обґрунтування
КМДА (або інша юридична особа) отримує право вимоги, яке надасть КМДА «…можливість більш оперативно та ефективно відновити порушені права з відшкодуванням в подальшому збитків за рахунок винних осіб. В тому числі приступити найближчим часом до забудови житловими будинками земельних ділянок, що належали групі компаній «Еліта-центр»» У випадку, якщо особа, яка вчинила злочин, не буде встановлена, або якщо вона виявиться неплатоспроможною, майнова шкода, завдана потерпілим злочинною діяльністю групи будівельних компаній "Еліта-Центр", має бути відшкодована державою, а не територіальною громадою м. Києва. 4. Прогноз соціально-економічних та інших наслідків прийняття акта Ухвала поправок до «Порядку відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній «Еліта-Центр» та Попереднього договору «Про переуступку права вимоги та поновлення права потерпілого від злочинної діяльності групи будівельних компаній «Еліта-Центр» на отримання житла» не тільки не матиме негативних соціально-економічних та інших наслідків, а й навпаки – буде спрямоване до відновлення діалогу між громадськістю та органами місцевого самоврядування у даному питання, зніме соціальну напругу в суспільстві і сприятиме врегулюванню на законодавчому рівні проблеми потерпілих від злочинної діяльності групи будівельних компаній «Еліта-Центр». Внесення необхідних змін до вищезазначеного Порядку і Договору дозволить КМДА оперативно приймати необхідні рішення як стосовно ділянок, наданих групі компаній «Еліта-центр» (11 шт.), так і стосовно ділянок, (19 шт.) виділених для вирішення проблеми постраждалих громадян і водночас забезпечить останніх житлом у повній відповідності з указами Президента України. Порядок відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній "Еліта-Центр"
Порядок відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній "Еліта-Центр", ґрунтується на положеннях статей 509 - 525 Цивільного кодексу України, які передбачають можливість переуступити право вимоги на будівництво житла від потерпілих до виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) шляхом укладання відповідного договору.
Київска міська рада приймає на себе зобов’язання протягом трьох років з дня ухвалення даного порядку передати громадянам, потерпілим внаслідок діяльності групи будівельних компаній «Еліта-центр»» у власність житло, за своїми характеристиками не гірше, ніж передбачалось відповідними інвестиційними договорами.
У своїй діяльності Київська міська рада керується чинним законодавством з урахуванням рішень загальних зборів потерпілих громадян і висновків Урядової комісії.
1. Основні засади
1.1. Цей Порядок визначає умови відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній "Еліта-Центр", за рахунок використання земельних ділянок, майна та коштів, що належали групі будівельних компаній "Еліта-Центр", а також за рахунок проведених інвестиційних конкурсів згідно з рішеннями Київради та розпорядженнями виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) стосовно виділення Київською міською радою земельних ділянок для вирішення проблем громадян, що потерпіли від діяльності групи будівельних компаній "Еліта-Центр", але не обмежуючись цим.
1.2. Порядок відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній "Еліта-Центр", за рахунок інших джерел визначається окремими рішеннями Київради.
1.3. Зазначений Порядок не поширюється на інші факти шахрайства з коштами громадян при будівництві житла, окрім тих, що стосуються групи будівельних компаній "Еліта-Центр".
2. Основні напрямки взаємодії сторін щодо поновлення порушених прав на отримання житла
2.1. Сторони (Київська міська рада, потерпілі громадяни,представлені загальними зборами потерпілих) керуються у своїй діяльності списками потерпілих, та розміром завданої матеріальної шкоди та житлової площі відповідно до рішень суду, що набрали законної сили, а у випадку їх відсутності - відповідно до довідки МВС.
2.2. На підставі наведеної вище інформації та інформації щодо правового статусу земельної ділянки сторони визначають можливість будівництва житла для потерпілих на відповідній земельній ділянці чи компенсаційній земельній ділянці, наданій рішенням Київради №127/3218 від 02.03.2006 року.
У випадку встановлення факту неможливості будівництва житла для потерпілих на відповідній земельній ділянці, сторони визначають можливість надання у власність житла на інших земельних ділянках, що виділені Київрадою для розв'язання проблем потерпілих від злочинної діяльності групи будівельних компаній "Еліта-Центр", або житла, що знаходиться у розпорядженні Київради/КМДА у м.Київі, або поза його межами призгоді сторін.
У випадку встановлення факту неможливості будівництва житла для потерпілих на відповідній земельній ділянці та за умови забезпечення житлом всіх потерпілих відповідної земельної ділянки в іншому місці, Київрада отримує у своє розпорядження земельну ділянку, будівництво житла на якій неможливе.
2.3. За наявності подвійних і більш кратних продаж квартир черговість надання у власність житла , визначається загальними зборами потерпілих, які фінансували будівництво житла на цій земельній ділянці.
2.4. Сторони визначають по конкретній земельній ділянці громадян, які потрапили в найбільш скрутне матеріальне становище і з урахуванням вимог чинного законодавства можуть мати право на першочергове отримання житла.
2.5. Відповідно до вимог статті 29 Закону України "Про планування і забудову територій" Державна архітектурно-будівельна інспекція при будівництві житла для потерпілих забезпечує дотримання Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю".
2.6. Згідно зі статтею 1177 Цивільного кодексу України у випадку не встановлення особи, яка вчинила злочин, або якщо вона виявиться неплатоспроможною, майнова шкода, завдана потерпілим злочинною діяльністю групи будівельних компаній "Еліта-Центр", повинна відшкодовуватись державою, а не територіальною громадою м. Києва.
При настанні таких випадків виконавчий орган Київради (Київська міська державна адміністрація) на підставі отриманого від потерпілих права вимоги пред'являє відповідний позов до держави з метою захисту інтересів територіальної громади м. Києва. Результат розгляду відповідного позову не впливає на виконання Київрадою свого зобов’язання протягом трьох років з моменту ухвалення даного порядку передати громадянам, потерпілим внаслідок діяльності групи будівельних компаній «Еліта-центр»» у власність житло, за своїми характеристиками не гірше, ніж передбачалось відповідними інвестиційними договорами.
2.7. Умови та форма договорів (угод) з потерпілими підлягають затвердженню рішеннями Київради, або розпорядженнями виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) у випадку делегування останній відповідних повноважень.
2.8. Договори про переуступку права вимоги та поновлення прав потерпілих укладаються Київрадою (Київської міської державної адміністрацією) протягом трьох місяців з дати затвердження даного порядку.
Київська міська рада має право на відшкодування понесених витрат, які перевищують надходження від реалізації земельних ділянок, майна і коштів, що належали групі інвестиційно-будівельних компаній "Еліта-Центр", а також від проведених виконавчим органом Київради (Київською міською державною адміністрацією) інвестиційних конкурсів за рахунок отримання з Державного бюджету України відповідної субвенції. Заходи з такого відшкодування Київрада здійснює самовтійно та за власний рахунок.
3. Передача потерпілим у власність житла
3.1. Передача житла здійснюється згідно з рішеннями Київради та розпорядженнями виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), на підставі укладених договорів, форма яких затверджується розпорядженням Київради і є додатком до даного порядку.
3.2. Правочином для передачі від виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) до потерпілих житлових приміщень у власність є договір про переуступку права вимоги від потерпілого до виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).
.
3.3. З приводу частково проплаченої житлової площі виконавчий орган Київрада бере на себе зобов'язання поновити право фінансування відповідного нерухомого майна і передати житло у власність потерпілих. Умови фінансування в таких випадках визначаються окремими договорами (угодами) між потерпілими та забудовниками.
3.4. Терміни передачі потерпілим у власність житла визначаються на підставі існуючих нормативів щодо виконання проектних та будівельних робіт.
Загальний термін передачі потерпілим у власність житла не повинен перевищувати трьох років з дня підписання основного договору.
За наявності форс-мажорних обставин, в тому числі кризи на ринку житла, цей термін може бути подовжено за згодою сторін розпорядженнями виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) або рішеннями Київської міської ради.
4. Укладання договорів з потерпілими
4.1. Договори з потерпілими про переуступку права вимоги та поновлення порушених прав на отримання житла укладаються добровільно за взаємною згодою сторін в порядку та на умовах, визначених чинним законодавством України, протягом трьох місяців з дня надходження заяви від потерпілого і не пізніше 6 місяців з дня затвердження даного порядку.
4.2. Відповідно до вимог частини другої статті 19 Конституції України та статті 6 Цивільного кодексу України при укладанні цивільно-правових угод сторони не мають права відступати від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд, якщо у нормативно-правових актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень таких актів випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.
4.3. Черговість укладання попередніх договорів з потерпілими визначається загальними зборами потерпілих. Відповідні списки, оформлені відповідно до вимог чинного законодавства оформлюються рішеннями виконавчого органу Київради (Київська міська державна адміністрація).
В першу чергу, укладаються попередні договори з потерпілими, які повністю сплатили вартість квартири, потрапили в скрутне матеріальне становище і згідно з законодавством мають право на першочергове забезпечення житлом.
4.4. Слідкування за дотриманням даного порядку покладається на утворену Київрадою спеціальною комісією у складі депутатів Київської міської ради, представників потерпілих, які обираються загальними зборами потерпілих та членів Урядової комісії.
О. Довгий Проект
Вноситься депутатами
Рішення Київської міської ради про внесення змін до Рішення київської міської ради від 16 жовтня 2008 року № 498/498 «Про розв’язання проблем потерпілих громадян від діяльності групи інвестиційно-будівельних компаній «Еліта-Центр». Київська міська рада вирішила: 1. Внести наступні зміни у Додатку 1 до Рішення київської міської ради від 16 жовтня 2008 року № 498/498 «Порядок відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній "Еліта-Центр":
1.1. Після частини третій додати наступні частини:
«Київська міська державна адміністрація приймає на себе зобов’язання протягом трьох років з дня ухвалення даного порядку передати громадянам, потерпілим внаслідок діяльності групи будівельних компаній «Еліта-центр»» у власність житло, за своїми характеристиками не гірше, ніж передбачалось відповідними інвестиційними договорами.
У своїй діяльності Київська міська рада керується чинним законодавством з урахуванням рішень загальних зборів потерпілих громадян і висновків Урядової комісії.»
1.2. Пункт 1.1 додати наступним :
«стосовно виділення Київською міською радою земельних ділянок для вирішення проблем громадян, що потерпіли від діяльності групи будівельних компаній "Еліта-Центр", але не обмежуючись цим.»
1.3. Пункт 2.1 викласти в наступній редакції:
«2.1. Сторони (Київська міська рада, потерпілі громадяни, представлені загальними зборами) керуються у своїй діяльності списками потерпілих з визначенням сум фактично проплачених коштів та житлової площі, відповідно до довідки МВС.»
1.4. Пункт 2.2 додати наступним :
«У випадку встановлення факту неможливості будівництва житла для потерпілих на відповідній земельній ділянці, сторони визначають можливість надання у власність житла на інших земельних ділянках, що виділені Київрадою для розв'язання проблем потерпілих від злочинної діяльності групи будівельних компаній "Еліта-Центр", або житла, що знаходиться у розпорядженні Київради / КМДА у м. Києві, або поза його межами.»
1.5. У Пункті 2.3 словосполучення «список потерпілих стосовно поновлення права отримання житла на земельній ділянці, що належала групі будівельних компаній «Еліта-Центр» замінити словосполученням «черговість надання у власність житла».
1.6. Пункт 2.4 вилучити.
1.7. Пункт 2.5 вважати п. 2.4 і викласти в наступній редакції:
«2.4. Сторони визначають по конкретній земельній ділянці громадян, які потрапили в найбільш скрутне матеріальне становище і з урахуванням вимог чинного законодавства можуть мати право на першочергове отримання житла.»
1.8. Пункти 2.6 та 2.7 п. 2.5 та 2.6 відповідно.
1.9. Пункт 2.8 вважати п. 2.7 та викласти в наступній редакції:
«2.7 При настанні таких випадків виконавчий орган Київради (Київська міська державна адміністрація) на підставі отриманого від потерпілих права вимоги пред'являє відповідний позов до держави з метою захисту інтересів територіальної громади м. Києва. Результат розгляду відповідного позову не впливає на виконання Київрадою свого зобов’язання протягом трьох років з моменту ухвалення даного порядку передати громадянам, потерпілим внаслідок діяльності групи будівельних компаній «Еліта-центр»» у власність житло, за своїми характеристиками не гірше, ніж передбачалось відповідними інвестиційними договорами.»
1.10. Пункт 2.9 вважати п. 2.8 та викласти в наступній редакції:
«2.8. Умови та форма договорів (угод) з потерпілими підлягають затвердженню рішеннями Київради, або розпорядженнями виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) у випадку делегування останній відповідних повноважень».
1.11. Пункт 2.10 вважати п. 2.9 та викласти в наступній редакції:
«2.9. Договори про переуступку права вимоги та поновлення прав потерпілих укладаються Київрадою (Київської міської державної адміністрацією) протягом трьох місяців з дати затвердження даного порядку.
Київська міська державна адміністрація має право на відшкодування понесених витрат, які перевищують надходження від реалізації земельних ділянок, майна і коштів, що належали групі інвестиційно-будівельних компаній "Еліта-Центр", а також від проведених виконавчим органом Київради (Київською міською державною адміністрацією) інвестиційних конкурсів за рахунок отримання з Державного бюджету України відповідної субвенції.»
1.12. Пункти 2.11 - 2.15 вилучити.
1.13. У Пункт 3.1 слова «в порядку визначеному чинним законодавством України» замінити словами «на підставі укладених договорів, форма яких затверджується розпорядженням Київради і є додатком до даного порядку»
1.14. Пункт 3.3 вилучити.
1.15. Пункт 3.4 вважати п.3.3 і викласти в наступній редакції:
«3.3. З приводу частково проплаченої житлової площі виконавчий орган Київрада бере на себе зобов'язання поновити право фінансування відповідного нерухомого майна і передати житло у власність потерпілих. Умови фінансування в таких випадках визначаються окремими договорами (угодами) між потерпілими та забудовниками.»
1.16. Пункт 3.5 вважати п.3.4 і викласти в наступній редакції:
«3.4. Терміни передачі потерпілим у власність житла визначаються на підставі існуючих нормативів щодо виконання проектних та будівельних робіт.
Загальний термін передачі потерпілим у власність житла не повинен перевищувати трьох років з дня підписання основного договору.
За наявності форс-мажорних обставин, в тому числі кризи на ринку житла, цей термін може бути подовжено за згодою сторін розпорядженнями виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) або рішеннями Київської міської ради»
1.17. Пункт 4.1 доповнити наступним:
«не пізніше 6 місяців з дня затвердження даного порядку.»
1.18. Пункт 4.3 викласти в наступній редакції:
«4.3. Черговість укладання попередніх договорів з потерпілими визначається загальними зборами потерпілих. Відповідні списки, оформлені відповідно до вимог чинного законодавства оформлюються рішеннями виконавчого органу Київради (Київська міська державна адміністрація).
В першу чергу, укладаються попередні договори з потерпілими, які повністю сплатили вартість квартири, потрапили в скрутне матеріальне становище і згідно з законодавством мають право на першочергове забезпечення житлом.»
1.19. Пункт 4.4 викласти в наступній редакції:
«4.4. Контроль за дотриманням даного порядку покладається на утворену Київрадою спеціальною комісією у складі депутатів Київської міської ради, представників потерпілих, які визначаються загальними зборами потерпілих та членів Урядової комісії.»
2. Це рішення набуває чинності з дня його оприлюднення в газеті «Хрещатик». Порівняльна таблиця Порядку
відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній "Еліта-Центр" |
| Редакція Рішення Київської міської Ради від 16 жовтня 2008 року N 498/498 Про розв'язання проблем потерпілих громадян від діяльності групи інвестиційно-будівельних компаній "Еліта-Центр" | Редакція згідно запропонованого проекту | | Порядок відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній "Еліта-Центр", ґрунтується на положеннях статей 509 - 525 Цивільного кодексу України, які передбачають можливість переуступити право вимоги на будівництво житла від потерпілих до виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) шляхом укладання відповідного договору. В договір про переуступку права вимоги за згодою сторін можуть бути включені інші взаємні зобов'язання щодо забезпечення належного виконання такого договору. Тому предмет договору має ширший зміст і за своєю формою є спільною діяльністю сторін щодо поновлення порушених прав потерпілих на отримання житла. При цьому зобов'язання сторін повинні відповідати вимогам чинного законодавства та не суперечити матеріалам кримінальних справ. | Порядок відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній "Еліта-Центр", ґрунтується на положеннях статей 509 - 525 Цивільного кодексу України, які передбачають можливість переуступити право вимоги на будівництво житла від потерпілих до виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) шляхом укладання відповідного договору. Київська міська державна адміністрація приймає на себе зобов’язання протягом трьох років з дня ухвалення даного порядку передати громадянам, потерпілим внаслідок діяльності групи будівельних компаній «Еліта-центр»» у власність житло, за своїми характеристиками не гірше, ніж передбачалось відповідними інвестиційними договорами.У своїй діяльності Київська міська рада керується чинним законодавством з урахуванням рішень загальних зборів потерпілих громадян і висновків Урядової комісії. | 1. Основні засади 1.1. Цей Порядок визначає умови відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній "Еліта-Центр", за рахунок використання земельних ділянок, майна та коштів, що належали групі будівельних компаній "Еліта-Центр", а також за рахунок проведених інвестиційних конкурсів згідно з рішеннями Київради та розпорядженнями виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації). | 1. Основні засади 1.1. Цей Порядок визначає умови відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній "Еліта-Центр", за рахунок використання земельних ділянок, майна та коштів, що належали групі будівельних компаній "Еліта-Центр", а також за рахунок проведених інвестиційних конкурсів згідно з рішеннями Київради та розпорядженнями виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) стосовно виділення Київською міською радою земельних ділянок для вирішення проблем громадян, що потерпіли від діяльності групи будівельних компаній "Еліта-Центр", але не обмежуючись цим. | | 1.2. Порядок відшкодування відповідно до законодавства вартості інвестицій, внесених постраждалими громадянами для будівництва житла групою будівельних компаній "Еліта-Центр", за рахунок інших джерел визначається окремими рішеннями Київради. | Без змін | | 1.3. Зазначений Порядок не поширюється на інші факти шахрайства з коштами громадян при будівництві житла, окрім тих, що стосуються групи будівельних компаній "Еліта-Центр". | Без змін | 2. Основні напрямки взаємодії сторін щодо поновлення порушених прав на отримання житла 2.1. Сторони складають стосовно кожної земельної ділянки, що перебувала у віданні групи будівельних компаній "Еліта-Центр", списки потерпілих з визначенням сум фактично проплачених коштів та житлової площі, а також наявних обсягів подвійних продаж. | 2. Основні напрямки взаємодії сторін щодо поновлення порушених прав на отримання житла 2.1. Сторони (Київська міська рада, потерпілі громадяни,представлені загальними зборами) керуються у своїй діяльності списками потерпілих з визначенням сум фактично проплачених коштів та житлової площі, відповідно до довідки МВС. | | 2.2. На підставі наведеної вище інформації та інформації щодо правового статусу земельної ділянки сторони визначають можливість поновлення прав потерпілих щодо будівництва житла на відповідній земельній ділянці. | «2.2. На підставі наведеної вище інформації та інформації щодо правового статусу земельної ділянки сторони визначають можливість будівництва житла для потерпілих на відповідній земельній ділянці.У випадку встановлення факту неможливості будівництва житла для потерпілих на відповідній земельній ділянці, сторони визначають можливість надання у власність житла на інших земельних ділянках, що виділені Київрадою для розв'язання проблем потерпілих від злочинної діяльності групи будівельних компаній "Еліта-Центр", або житла, що знаходиться у розпорядженні Київради/КМДА у м.Київі, або поза його межами. | | 2.3. За наявності подвійних і більш кратних продаж квартир список потерпілих стосовно поновлення права отримання житла на земельній ділянці, що належала групі будівельних компаній "Еліта-Центр", визначається загальними зборами потерпілих, які фінансували будівництво житла на цій земельній ділянці. | 2.3. За наявності подвійних і більш кратних продаж квартир черговість надання у власність житла визначається загальними зборами потерпілих, які фінансували будівництво житла на цій земельній ділянці. | | 2.4. Стосовно потерпілих, які не включені в такі списки в установленому порядку, сторони вирішують питання щодо поновлення права отримання житла на інших земельних ділянках, що виділені Київрадою для розв'язання проблем потерпілих від злочинної діяльності групи будівельних компаній "Еліта-Центр". | Видалено | | 2.5. При необхідності виконуються передпроектні проробки щодо визначення можливих обсягів будівництва житла на конкретній земельній ділянці. | Видалено | | 2.6. У випадку встановлення неможливості будівництва житла на відповідній земельній ділянці сторони будуть розглядати питання щодо використання таких ділянок для компенсації збитків, завданих потерпілим внаслідок злочинної діяльності групи будівельних компаній "Еліта-Центр", шляхом їх продажу на аукціонах або передачі забудовникам житла для потреб потерпілих шляхом проведення інвестиційних конкурсів. | Видалено | | 2.7. Виконавчий орган Київради (Київська міська державна адміністрація) за участю потерпілих визначає по конкретній земельній ділянці громадян, які потрапили в найбільш скрутне матеріальне становище і з урахуванням вимог чинного законодавства можуть мати право на першочергове отримання житла. | 2.4. Сторони визначають по конкретній земельній ділянці громадян, які потрапили в найбільш скрутне матеріальне становище і з урахуванням вимог чинного законодавства можуть мати право на першочергове отримання житла. | | 2.8. Відповідно до вимог статті 29 Закону України "Про планування і забудову територій" Державна архітектурно-будівельна інспекція при будівництві житла для потерпілих забезпечує дотримання Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю". | 2.5. Відповідно до вимог статті 29 Закону України "Про планування і забудову територій" Державна архітектурно-будівельна інспекція при будівництві житла для потерпілих забезпечує дотримання Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю". | | 2.9. При вирішенні виконавчим органом Київради (Київською міською державною адміністрацією) питань щодо поновлення прав потерпілих на отримання житла не може погіршуватись існуючий стан забезпечення житлом громадян, які перебувають на квартирному обліку в м. Києві. | 2.6. Виконавчий орган Київради (Київська міська державна адміністрація) за участю потерпілих визначає по конкретній земельній ділянці громадян, які потрапили в найбільш скрутне матеріальне становище і з урахуванням вимог чинного законодавства можуть мати право на першочергове отримання житла. | | 2.10. Згідно зі статтею 1177 Цивільного кодексу України у випадку не встановлення особи, яка вчинила злочин, або якщо вона виявиться неплатоспроможною, майнова шкода, завдана потерпілим злочинною діяльністю групи будівельних компаній "Еліта-Центр", повинна відшкодовуватись державою, а не територіальною громадою м. Києва. При настанні таких випадків виконавчий орган Київради (Київська міська державна адміністрація) на підставі отриманого від потерпілих права вимоги пред'являє відповідний позов до держави з метою захисту інтересів територіальної громади м. Києва. | 2.6. Згідно зі статтею 1177 Цивільного кодексу України у випадку не встановлення особи, яка вчинила злочин, або якщо вона виявиться неплатоспроможною, майнова шкода, завдана потерпілим злочинною діяльністю групи будівельних компаній "Еліта-Центр", повинна відшкодовуватись державою, а не територіальною громадою м. Києва. При настанні таких випадків виконавчий орган Київради (Київська міська державна адміністрація) на підставі отриманого від потерпілих права вимоги пред'являє відповідний позов до держави з метою захисту інтересів територіальної громади м. Києва. Результат розгляду відповідного позову не впливає на виконання Київрадою свого зобов’язання протягом трьох років з моменту ухвалення даного порядку передати громадянам, потерпілим внаслідок діяльності групи будівельних компаній «Еліта-центр»» у власність житло, за своїми характеристиками не гірше, ніж передбачалось відповідними інвестиційними договорами.» | | 2.11. Умови та форма договорів (угод) з потерпілими підлягають затвердженню рішеннями Київради або розпорядженнями виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) відповідно до компетенції зазначених суб'єктів. Якщо договори (угоди) виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) з потерпілими виходять за межі компетенції органів місцевого самоврядування, то вони підлягають затвердженню Кабінетом Міністрів України або іншим повноважним суб'єктом. За своїм змістом відповідно до статей 630 та 634 Цивільного кодексу України договори (угоди) виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) з потерпілими є договорами приєднання. | 2.8. Умови та форма договорів (угод) з потерпілими підлягають затвердженню рішеннями Київради, або розпорядженнями виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) у випадку делегування останній відповідних повноважень | | 2.12. Згідно з постановами старшого слідчого Головного слідчого управління МВС України від 17.10.2006, 16.03.2007, 18.02.2008 по кримінальних справах N N 24-134, 24-01 та 07-4690 відповідно, виконавчий орган Київради (Київську міську державну адміністрацію) визнано цивільним відповідачем з вимогою відшкодування збитків на суму 401 млн. 328 тис. 110 грн. | Видалено | | 2.13. Договори про переуступку права вимоги та поновлення прав потерпілих до прийняття рішення суду з цього питання та набуття таким рішенням законної сили за своїм змістом є попередніми договорами, передбаченими статтею 635 Цивільного кодексу України. Якщо рішенням суду Київську міську державну адміністрацію не буде визнано цивільним відповідачем з вимогою відшкодування збитків, Київська міська державна адміністрація відшкодовує понесені витрати, які перевищують надходження від реалізації земельних ділянок, майна і коштів, що належали групі інвестиційно-будівельних компаній "Еліта-Центр", а також від проведених виконавчим органом Київради (Київською міською державною адміністрацією) інвестиційних конкурсів за умови отримання з Державного бюджету України відповідної субвенції. У випадку прийняття судом рішення про визнання виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) цивільним відповідачем попередній договір про переуступку права вимоги та поновлення права потерпілого від злочинної діяльності групи будівельних компаній "Еліта-Центр" на отримання житла втрачає свою чинність з дня набуття рішенням суду законної сили. | 2.9. Договори про переуступку права вимоги та поновлення прав потерпілих укладаються Київрадою (Київської міської державної адміністрацією) протягом трьої місяців з дати затвердження даного порядку. Київська міська державна адміністрація має право на відшкодування понесених витрат, які перевищують надходження від реалізації земельних ділянок, майна і коштів, що належали групі інвестиційно-будівельних компаній "Еліта-Центр", а також від проведених виконавчим органом Київради (Київською міською державною адміністрацією) інвестиційних конкурсів за рахунок отримання з Державного бюджету України відповідної субвенції | | 2.14. Основний договір про переуступку права вимоги та поновлення права потерпілого від злочинної діяльності групи будівельних компаній "Еліта-Центр" на отримання житла укладається за умови належного виконання попереднього договору, але не пізніше одного року з дня підписання попереднього договору у випадку прийняття рішення суду стосовно визнання чи невизнання цивільним відповідачем виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) або винесення постанови слідчого про невизнання цивільним відповідачем. | Видалено | | 2.15. Згідно з вимогами Бюджетного кодексу України та інших нормативно-правових актів Київрада та її виконавчий орган (Київська міська державна адміністрація) не можуть брати на себе зобов'язання фінансового характеру, які виникли перед потерпілими від злочинної діяльності групи будівельних компаній "Еліта-Центр", без рішень суду, які набрали законну силу. | Видалено | 3. Передача потерпілим у власність житла 3.1. Передача житла здійснюється згідно з рішеннями Київради та розпорядженнями виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) в порядку, визначеному чинним законодавством України. | 3. Передача потерпілим у власність житла 3.1. Передача житла здійснюється згідно з рішеннями Київради та розпорядженнями виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), на підставі укладених договорів, форма яких затверджується розпорядженням Київради і є додатком до даного порядку | | 3.2. Правочином для передачі від виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) до потерпілих житлових приміщень у власність є основний договір про переуступку права вимоги від потерпілого до виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації). | Без змін | | 3.3. На підставі попереднього договору виконавчий орган Київради (Київська міська державна адміністрація) має право передавати у користування потерпілого житлове приміщення без права його відчуження. Передача у користування потерпілим житлових приміщень здійснюється на підставі окремого договору, форма якого затверджується розпорядженням виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації). | Видалено | | 3.4. Стосовно повністю проплаченої житлової площі виконавчий орган Київради (Київська міська державна адміністрація) зобов'язується поновити право на отримання житла в повному обсязі в натурі. | 3.3. Стосовно повністю проплаченої житлової площі виконавчий орган Київради (Київська міська державна адміністрація) зобов'язується поновити право на отримання житла в повному обсязі в натурі. | | 3.5. З приводу частково проплаченої житлової площі виконавчий орган Київради (Київська міська державна адміністрація) може брати на себе зобов'язання поновити право фінансування відповідного нерухомого майна. Умови фінансування в таких випадках визначаються окремими договорами (угодами) між потерпілими та забудовниками. | 3.4. З приводу частково проплаченої житлової площі виконавчий орган Київрада бере на себе зобов'язання поновити право фінансування відповідного нерухомого майна і передати житло у власність потерпілих. Умови фінансування в таких випадках визначаються окремими договорами (угодами) між потерпілими та забудовниками.» | | 3.6. Терміни передачі потерпілим у власність житла визначаються на підставі існуючих нормативів щодо виконання проектних та будівельних робіт. Загальний термін передачі потерпілим у власність житла не повинен перевищувати трьох років з дня підписання основного договору. За наявності форс-мажорних обставин, в тому числі кризи на ринку житла, цей термін може бути подовжено розпорядженнями виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) або рішеннями Київської міської ради. | 3.5 Загальний термін передачі потерпілим у власність житла не повинен перевищувати трьох років з дня підписання основного договору. За наявності форс-мажорних обставин, в тому числі кризи на ринку житла, цей термін може бути подовжено за згодою сторін розпорядженнями виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) або рішеннями Київської міської ради | | 3.7. Виконавчий орган Київради (Київська міська державна адміністрація) може брати на себе зобов'язання щодо поновлення права потерпілих на отримання житла не більше однієї квартири на одну сім'ю. За умови отримання квартир близькими родичами склад сім'ї визначається в порядку та на умовах, визначених чинним законодавством України. | Видалено | 4. Укладання попередніх договорів з потерпілими 4.1. Попередні договори з потерпілими про переуступку права вимоги та поновлення порушених прав на отримання житла укладаються добровільно за взаємною згодою сторін в порядку та на умовах, визначених чинним законодавством України, протягом трьох місяців з дня надходження заяви від потерпілого. | 4. Укладання договорів з потерпілими 4.1. Договори з потерпілими про переуступку права вимоги та поновлення порушених прав на отримання житла укладаються добровільно за взаємною згодою сторін в порядку та на умовах, визначених чинним законодавством України, протягом трьох місяців з дня надходження заяви від потерпілого і не пізніше 6 місяців з дня затвердження даного порядку | | 4.2. Відповідно до вимог частини другої статті 19 Конституції України та статті 6 Цивільного кодексу України при укладанні цивільно-правових угод сторони не мають права відступати від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд, якщо у нормативно-правових актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень таких актів випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. | Без змін | | 4.3. Черговість укладання попередніх договорів з потерпілими визначає виконавчий орган Київради (Київська міська державна адміністрація). В першу чергу, укладаються попередні договори з потерпілими, які повністю сплатили вартість квартири, потрапили в скрутне матеріальне становище і згідно з законодавством мають право на першочергове забезпечення житлом. | 4.3. Черговість укладання попередніх договорів з потерпілими визначається загальними зборами потерпілих. Відповідні списки, оформлені відповідно до вимог чинного законодавства оформлюються рішеннями виконавчого органу Київради (Київська міська державна адміністрація). В першу чергу, укладаються попередні договори з потерпілими, які повністю сплатили вартість квартири, потрапили в скрутне матеріальне становище і згідно з законодавством мають право на першочергове забезпечення житлом | | 4.4. Майновий стан та умови забезпечення житлом постраждалих громадян внаслідок злочинної діяльності групи будівельних компаній "Еліта-Центр" визначаються утвореними виконавчим органом Київради (Київською міською державною адміністрацією) спеціальними комісіями у складі депутатів Київської міської ради, представників потерпілих та інших осіб. | 4.4. Слідкування за дотриманням даного порядку покладається на утворену Київрадою спеціальною комісією у складі депутатів Київської міської ради, представників потерпілих, які визначаються загальними зборами потерпілих та членів Урядової комісії |
ДОГОВІР
міни майнових прав потерпілих, що випливають з укладених ними інвестиційних договорів на відповідне нерухоме майно
м. Київ "___" ____________ 2008р.
Гр-н(ка)_________________________________________________________________; адреса: _______________________________________________________________;
паспорт серія ________№ _____________, виданий ___________________ РУ ГУ МВС України в м. ________________ "___" ____________ 19____р..; ІН ____________
(надалі іменується "Сторона 1"); та Київська міська рада в особі ____________________________________ що діє на підставі ________________________________________, з другої сторони,
(надалі іменується "Сторона 2") (в подальшому разом іменуються "Сторони", а кожна окремо - "Сторона") уклали цей Договір про відступлення права вимоги (надалі іменується "Договір") про таке:
На виконання Указів Президента України № 89 від 4 лютого 2008 року «Про невідкладні заходи щодо розв’язання проблеми забезпечення житлом інвесторів, які зазнали збитків внаслідок діяльно групи будівельних компаній «Еліта–центр»»; №119/2008 від 12.02.2008 року «Про додаткові заходи щодо розв'язання проблеми забезпечення житлом громадян, постраждалих внаслідок діяльності групи будівельних компаній «Еліта-центр»»; розпорядження Кабінету міністрів від 8 лютого 2008 року, рішення Київської міської ради від 02.03.2006 року № 127/3218, Сторони, керуючись статтями 19, 47, 140-144 Конституції України, статтями 6, 328, 509-525, 630, 634, 715 Цивільного кодексу України, Законами України «Про столицю України – місто-герой Київ» та «Про місцеве самоврядування в Україні», Порядком «Набуття права власності на нерухоме майно громадянами, які зазнали збитків внаслідок діяльності групи будівельних компаній «Еліта-центр», висновками і рекомендаціями Урядової комісії з даного питання, діючи з метою забезпечення житлом на правах власності всіх інвесторів, які зазнали збитків внаслідок діяльності групи будівельних компаній «Еліта–центр», приймаючи до уваги ті обставини, що:
- Сторону-1 визнано потерпілою та цивільним позивачем по кримінальній справі №________, що підтверджується постановою слідчого МВС України №_____________ від «__»__________ 2008 р.;
- Стороною-1 відповідно до умов договору №_______________ від «____»____________ 2005р., /надалі Договір/ укладеного з ________________________________ /надалі Боржник/ на будівництво квартири (нежилого приміщення, гаражного боксу (авто-місця) загальною площею ______ кв.м. за адресою: __________________________________ сплачено Боржнику _______________ грн., що складає вартість ____ кв.м. загальної площі житла , _____ кв.м. нежитлового приміщення, гаражного боксу (авто-місця); домовились про наступне: Загальні положення
1. Порушення права потерпілих відбулося у вигляді невиконання договору
від ____________ № ___ з боку інвестиційно-будівельної компанії _________________________ шляхом вчинення неправомірних дій з коштами громадян.
2. Відповідно до умов договору від ___________ № _____ за будівництво
_______________________________________________________________________________
квартири загальною площею ____ м² за адресою ____________________________ та іншого нерухомого майна ___________________________________________________________ ,
сплачено повноважному представнику (перераховано на розрахунковий рахунок) інвестиційно-будівельної компанії _____________________________________.
3. Згідно довідки від _________ (постанови слідчого від ________) МВС України гр-на
(ку) ____________________________________
визнано потерпілим по кримінальній справі № ______________. 4. Земельна ділянка, на якій планувалося будівництво
_________________________________________________________
отримана _________________________________________________
на підставі _______________________________________________. На момент укладання угоди ця земельна ділянка має наступний правовий статус: _____________________________________________________________________________
Предмет договору
5. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Сторона 1 міняє свої права, що
обумовлені Договором ________ N _____________________________ від "___" ____________ 200_ р. , укладеним між Стороною 1 та ______________________ (надалі іменується "Боржник" - компанія з групи будівельних компаній «Еліта-центр»), підтверджене Постановою слідчого ____________________ (рішенням суду _______________________________________) на: 6. Нерухоме майно, індивідуальні ознаки якого (кількість кімнат, площа,
розташування, етажність та інш.) не гірші ніж визначені в Договорі ________ N _____________________________ від "___" ____________ 200_ р. і яке належить Стороні 2 на праві власності, або яке Сторона 2 зобов’язується побудувати на умовах і в строки, обумовлені даним договором (або, за домовленістю Сторін, на грошові кошти загальною сумою _________________ або ________________________________________________________. 7. Кошти за Договором ________ N _____________________________ від "___"
____________ 200_ р. у розмірі_____________________________, сплачені Стороною 1 _______________________ (у повному розмірі, %) 8. Законність обмінюваних прав Сторони 1 підтверджується:
а) Договором ________ N _____________________________ від "___" ____________ 200_ р.;
б) Фінансовими документами, що підтверджуюють сплату інвестиційного внеску;
в) Довідкою (постановою слідчого) МВС України про визнання Сторони 1 потерпілим по кримінальній справі №_____ 9. Копії документів, вказаних у п. 10 цього Договору, передаються Стороною 2 Стороні
1 в момент підписання цього Договору. 10. Сторона 2 повідомлена про заперечення, які існують у Боржника за інвестиційним
договором, зазначеним в п. 6 на момент підписання даного Договору і які можуть бути висунуті проти її вимог, а також про зміст листування і переговорів між Стороною 1 і Боржником. Права і обов’язки сторін 11. Одночасно з підписанням даного договору Сторона 2 зобов‘язана передати, а
Сторона 1 – прийняти копії документів, визначених в п. 8 даного Договору та копії листування між Стороною 1 та Боржником (у випадку його існування) 12. Сторона 2 зобов'язана повідомити Боржника про укладання даного договору
протягом 14 днів з моменту набрання чинності цим Договором. 13. Одночасно з підписанням даного договору Сторона 2 приймає на себе зобов’язання в
строк до _________________ передати у власність Сторони 1 нерухоме майно за адресою
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
індивідуальні ознаки якого (кількість кімнат, площа, розташування, етажність та інш.) не гірші ніж визначені визначені в Договорі ________ N _____________________________ від "___" ____________ 200_ р. , або за домовленістю Сторін, виплатити Стороні 1 грошові кошти загальною сумою _________________ або ________________________________________________________. 14. У випадку, якщо площа нерухомого майна, яка буде передана у власність Стороні -1,
перевищуватиме площу, вартість якого сплачено Стороною-1 на користь Боржника, то Сторона-1 зобов’язується сплатити грошові кошти в цій частині за узгодженою ціною. 15. Сторона 1 має право уступити права за даним договором третій особі без додаткових
витрат. 16. Остаточне визначення таких індивідуальних ознак нерухомого майна, як
розташування, етажність та інш., або узгодження іншого способу виконання Стороною 2 взятого на себе зобов’язання по наданню Стороні 1 у власність нерухомого майна, порядок і розмір доплат (у випадку часткового внесення Стороною 1 інвестиційного внеску) відбуваються шляхом укладення додаткових договорів з можливою участю третіх осіб з урахуванням вимог законодавства України стосовно фінансово кредитних механізмів і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю, або внесення змін в даний договір.
Виконання зобов‘язання
17. У випадку порушення зобов'язання, що виникає з цього Договору (надалі іменується
"порушення Договору"), Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним в Україні законодавством. Сторона 1 відповідає перед Стороною 2 за дійсність переданої їй вимоги, але не відповідає за невиконання Боржником його обов'язків. 18. Порушенням Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто
виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору. 19. За порушення зобов‘язання, визначеного у п.15 цього Договору, більш ніж на 90
календарних днів, Сторона 2 сплачує Стороні 1 неустойку у розмірі 2% від суми, визначеної у п.7 даного договору за кожен місяць прострочки зорбов’язання. Строки дії договору 20. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання
Сторонами підписання і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором. Додаткові умови 21. Якщо в судовому порядку позовні вимоги потерпілого будуть визнані
неправомірними, то його право вимоги, що передбачено в договорі з виконавчим органом Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), втрачає свою юридичну силу і тягне за собою розірвання цієї угоди з поверненням отриманого майна та коштів відповідно до статті 1193 Цивільного кодексу України тільки за умови встановлення вини потерпілого в укладанні незаконного договору. 22. Одночасно з підписанням даного договору Сторона 2 приймає на себе можливі
негативні наслідки уступки права вимоги, визначені в Договорі ________ N ____________________________ від "___" ____________ 200_ р. 23. Розірвання чи визнання нечинним Договору ________ N
____________________________ від "___" ____________ 200_ р. не звільняє Стонону 2 від виконання свого обов‘язку, визначеного в п. 13 цього Договору. 24. Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, вирішуються шляхом
переговорів між Сторонами. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства. 25. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому
числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосовними до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості. 26. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування,
попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, але можуть братися до уваги при тлумаченні умов цього Договору. 27. Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому
Договорів реквізитів та зобов'язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із ним несприятливих наслідків. 28. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємними частинами і мають
юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами. 29. Всі виправлення за текстом цього Договору мають силу та можуть братися до уваги
виключно за умови, що вони у кожному окремому випадку датовані, засвідчені підписами Сторін. 30. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології
українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, - по одному для кожної із Сторін. Додатки
а) Копія Договору ________ N _____________________________ від "___" ____________ 200_ р.;
б) Копія підтвердження сплати інвестиційного внеску;
в) Копія довідки МВС України про визнання Сторони 1 потерпілим по кримінальній справі №_____
Реквізити сторін
Сторона 1
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
ПІДПИС
Сторона 2
__________________________________
__________________________________
__________________________________
__________________________________
Керівник ____________/____________/
М. П. Читайте також: Договор с Киевской городской государственной администрацией (КГГА) может лишить потерпевших от Элита-Центр права на жилье Висновок Консультативного бюро з прав людини Спілки адвокатів України стосовно розв‘язання проблеми забезпечення житлом, постраждалих внаслідок діяльності групи будівельних компаній «Еліта-центр»
|
